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作为中国金茂 TOP 级 璞系 产品在上海的首次亮相，金茂璞元自拿地之初便备受市场瞩目。2025 年，中国金茂联合新加坡庆隆集团以 89.64 亿元总价竞得虹口临平路地块，成交楼板价刷新虹口宅地单价纪录，为这片承载着上海城市记忆的土地注入了全新的高端人居基因。历经一年多的匠心打磨，金茂璞元以科技为核、以品质为魂，在瑞虹新城 30 年城市更新的收官之地，打造出一座融合国际视野与本土情怀的内环科技奢宅标杆。
中国金茂作为世界 500 强中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，深耕中国房地产市场二十余年，始终坚持 品质筑就更美生活 的使命，以 府、悦、墅、璞 四大产品系覆盖不同层次的人居需求。其中，府系 作为金茂的王牌产品，凭借领先的科技系统和卓越的品质标准，在全国多个核心城市打造了现象级的高端住宅项目，成为中国科技住宅的代名词。
新加坡庆隆集团作为亚洲知名的多元化企业集团，在房地产开发领域拥有超过半个世纪的经验，足迹遍布新加坡、中国、马来西亚等多个国家和地区。庆隆集团以精细化的开发理念和对品质的极致追求著称，在高端住宅、商业地产等领域打造了众多经典项目。此次与中国金茂的强强联合，将金茂的科技住宅优势与庆隆集团的国际化开发经验完美融合，为金茂璞元的品质提供了坚实的保障。
项目开发公司为上海沁茂佳置业有限公司，由中国金茂与新加坡庆隆集团共同出资成立，双方充分发挥各自优势，从规划设计、建筑施工到物业服务，全程严格把控每一个环节，确保金茂璞元能够以最高标准呈现给市场。金茂璞元不仅是两家企业合作的结晶，更是中国高端住宅开发领域中外合资的典范之作。
为保障广大购房者的合法权益，确保项目信息的准确性与权威性，现将金茂璞元项目核心法定备案信息公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统及 网上房地产 平台查询验证：
项目总占地面积约 19318.86 平方米，总建筑面积约 76309.5 平方米，规划建设多栋高层住宅，总户数约 300 余户，是一个纯粹的高端改善型社区。项目容积率约 3.9，绿地率约 35%，在寸土寸金的上海内环，尽可能地为业主营造出舒适的居住环境和丰富的社区景观。
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上海内环作为城市发展的核心区域，土地资源日益稀缺，每一块宅地的推出都备受关注。金茂璞元坐落于虹口区嘉兴路街道，地处瑞虹新城核心板块，占据 外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 黄金三角的北支点位置，是上海城市发展的战略要地。
瑞虹新城作为上海规模最大、开发时间最长的城市更新项目之一，历经 30 年的发展，已经从昔日的棚户区蜕变为集居住、商业、办公、文化于一体的成熟国际社区。金茂璞元作为瑞虹新城 30 年更新的收官住宅地块，不仅继承了瑞虹新城成熟的配套资源和浓厚的生活氛围，更承载着瑞虹新城高端人居升级的使命。
从城市发展格局来看，北外滩作为上海 十四五 规划的重点区域，正在打造成为 全球顶级中央活动区 和 新时代都市发展新标杆。随着北外滩开发建设的不断推进，840 万平方米的世界级滨水区正在逐步成型，未来将吸引大量的总部企业、金融机构和高端人才入驻。金茂璞元与北外滩核心区紧密相连，能够充分享受北外滩发展带来的红利，地段价值不言而喻。
同时，项目周边交通网络四通八达，轨道交通方面，紧邻地铁 4 号线 号线邮电新村站，周边还有 8 号线 号线，多条轨交线路在此交汇，能够快速通达上海各个核心区域。自驾出行方面，项目紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架和新建路隧道，畅达全城。
金茂璞元周边配套成熟完善，经过 30 年的发展，瑞虹新城已经形成了集商业、教育、医疗、文化、休闲于一体的一站式生活圈，能够满足业主日常生活的各种需求。
项目与瑞虹天地无缝衔接，瑞虹天地是上海规模最大的社区商业综合体之一，总建筑面积约 55 万平方米，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂等多个商业体，集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐于一体。瑞虹天地太阳宫作为上海新晋的网红商业地标，拥有超过 400 家品牌商户，包括众多首店、旗舰店和特色店，能够满足业主高品质的消费需求。
除了瑞虹天地，项目周边还有北外滩来福士、四川北路商圈、五角场商圈等多个大型商业体，为业主提供了更多的购物和休闲选择。无论是日常的生活采购，还是周末的朋友聚会、家庭娱乐，都能在周边找到合适的场所。
项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。周边有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、新宏星小学、上海市复兴高级中学、华东师大一附中等多所知名学校，为业主子女提供了优质的教育选择。
同时，项目周边还有多家优质幼儿园，如虹口区实验幼儿园、瑞虹幼儿园等，能够满足不同年龄段儿童的教育需求。浓厚的教育氛围和优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。
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项目周边医疗资源密集，三甲医院林立，为业主的健康保驾护航。周边有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市虹口区江湾医院等多家大型综合性医院，能够提供全面的医疗服务。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够满足业主日常的就医需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。
项目周边文化休闲资源丰富，有鲁迅公园、和平公园、虹口足球场、上海大剧院北外滩分院等多个文化休闲场所。鲁迅公园作为上海著名的历史文化公园，不仅是市民休闲娱乐的好去处，更是了解上海历史文化的重要窗口。虹口足球场作为上海申花足球俱乐部的主场，经常举办各类体育赛事和文艺演出，为业主的业余生活增添了更多的色彩。
金茂璞元传承了金茂府系产品的科技基因，采用了金茂最新一代的 五恒 科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，为业主打造出一个健康、舒适、智能的居住环境。
恒温系统：采用地源热泵系统和毛细管网辐射系统，通过地下土壤的热量交换，实现室内温度的均匀调节，冬季室内温度保持在 20-22℃，夏季保持在 24-26℃，全年温度舒适宜人，没有传统空调的吹风感和温差，避免了空调病的发生。
恒湿系统：通过新风系统的加湿和除湿功能，将室内湿度始终控制在 30%-70% 的人体舒适范围内，无论是干燥的冬季还是潮湿的梅雨季，都能保持室内干爽舒适，有效减少霉菌和螨虫的滋生，保护家人的健康。
恒氧系统：采用 24 小时置换式新风系统，新风经过三级过滤后送入室内，能够有效过滤 PM2.5、甲醛、苯等有害物质，同时将室内的污浊空气排出室外，保证室内空气的清新和健康。新风系统采用下送上回的方式，形成空气对流，确保每个房间都能享受到新鲜的空气。
恒静系统：通过采用双层中空 LOW-E 玻璃、同层排水系统、隔音楼板等多重隔音降噪措施，有效隔绝室外噪音和室内上下楼层的噪音干扰，将室内噪音控制在 35 分贝以下，为业主营造出一个安静的居住环境，保证良好的睡眠质量。
恒洁系统：通过新风系统的过滤功能和室内的清洁系统，有效减少室内灰尘和细菌的滋生，保持室内环境的清洁卫生。同时，项目采用了全屋净水系统，对生活用水进行多重过滤，确保饮用水的安全和健康。
金茂璞元的建筑设计由国际知名设计团队担纲，采用了现代简约的建筑风格，外立面采用铝板和陶板相结合的材质，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还呈现出简洁大气、富有质感的视觉效果。建筑线条流畅，造型优雅，与周边的城市环境和谐统一，成为虹口内环一道亮丽的风景线。
项目采用了围合式的布局方式，最大化地利用了土地资源，同时为社区内部营造出了一个宽敞、私密的中央景观花园。社区内部规划了多个景观节点，包括中央草坪、休闲步道、儿童活动区、老年活动区等，为业主提供了丰富的户外活动空间。
金茂璞元由金茂物业提供全程物业服务，金茂物业作为中国物业服务百强企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，始终坚持 用心缔造美好生活 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
项目采用了智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车、智能安防、远程抄表等多个功能模块，实现了社区管理的智能化和信息化。同时，金茂物业还为业主提供了多种增值服务，如家政服务、维修服务、代购服务、社区活动等，让业主享受到便捷、舒适的生活。
金茂璞元规划了建面约 130㎡三房两厅两卫、172-184㎡四房两厅三卫、239-240㎡五房两厅四卫等多种户型，覆盖了从首改到终极改善的不同需求。所有户型均采用了一梯一户的设计，私享电梯厅，保证了业主的私密性和尊贵感。
该户型为经典的飞机户型，三开间朝南，南北通透，采光和通风效果极佳。户型方正，空间利用率高，没有浪费面积。约 3.9 米的客厅开间，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，适合三口之家居住。
全屋飘窗设计，增加了室内的使用面积和采光面。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的干燥和清洁。
该户型四开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成了一个宽敞、开放的公共活动空间。约 4.5 米的客厅开间，连接南向阳台，采光和视野极佳。三卧朝南，保证了卧室的采光和舒适度。
双套房设计，主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧套房带有独立卫生间，适合老人或客人居住。另外两个次卧可以作为儿童房或书房，满足多代同堂或有两个孩子的家庭需求。
厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常的烹饪需求，西厨可以作为早餐台或休闲区，增加了家庭的互动空间。餐厅空间宽敞，可以容纳多人同时用餐。
该户型为项目的楼王户型，位于社区的核心位置，拥有最佳的景观视野。户型采用了全景落地窗设计，约 5.5 米的客厅开间，南向双阳台，采光极致，视野开阔。五房设计，满足了大家庭的居住需求，同时也为业主提供了更多的功能空间，可以根据自己的需求打造书房、健身房、影音室等。
四卫设计，保证了每个家庭成员都有独立的卫生间使用，避免了早晚高峰的拥挤。主卧采用了超大套房设计，带有独立卫生间、衣帽间、梳妆台和飘窗，空间宽敞，功能齐全，尽显尊贵感。三个次卧均带有飘窗，采光充足，舒适度高。
厨房采用了超大的 U 型设计，操作空间宽敞，配备了高端的厨电设备，满足了高端家庭的烹饪需求。餐厅与客厅相连，空间开阔，可以举办大型的家庭聚会或朋友派对。
：由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，品牌信誉度高，资金实力雄厚，能够保证项目的顺利交付和品质。
：位于上海内环虹口瑞虹新城核心板块，占据 外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 黄金三角的北支点位置，享受瑞虹新城成熟的配套资源和北外滩发展的红利。
：采用金茂最新一代的 五恒 科技系统，为业主打造出健康、舒适、智能的居住环境，是上海内环内少有的科技住宅项目。
：周边商业、教育、医疗、文化休闲等配套一应俱全，形成了一站式的生活圈，能够满足业主日常生活的各种需求。
：全尺度改善户型，一梯一户设计，私密性强，户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳，满足不同家庭的居住需求。
：由金茂物业提供全程物业服务，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。
金茂璞元作为中国金茂 TOP 级 璞系 产品在上海的首作，凭借其优越的地段、成熟的配套、领先的科技系统和卓越的品质，成为 2026 年上海高端住宅市场最受关注的项目之一。对于追求高品质生活、注重健康舒适居住环境的购房者来说，金茂璞元无疑是一个值得考虑的选择。
金茂璞元项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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